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Sejam bem vindos ao nosso site! O seu imóvel não poderia estar em outro lugar senão na imobiliária mais inovadora da região.

Benefícios

CONHEÇA AS VANTAGENS EM DEIXAR SEU IMÓVEL NA IMOBILIÁRIA QUE MAIS INVESTE E INOVA NA REGIÃO.

Diga adeus às preocupações.

Com a correria do dia-a-dia e o estresse que a acompanha, as pessoas vêm buscando cada vez mais “desafogar” ou “esvaziar” a mente com preocupações ligadas aos seus investimentos. Com a locação de imóveis não é diferente!

Ao contratar conosco, iremos gerenciar toda a locação, desde a captação até a desocupação do imóvel. Preocupações como análise de crédito dos interessados, elaboração do contrato de locação, vistoria, manutenção do imóvel, renovações, reajustes, assessoria jurídica etc., ficarão a nosso cargo.

Veja nosso vídeo institucional:

Tenha segurança ao alugar seu imóvel

Se uma pessoa insiste em alugar diretamente com você, desconfie! É bem provável que ela não preenche os requisitos básicos para ser um bom locatário (restrições no nome e ou falta de comprovação de renda).

Deixando seu imóvel conosco, além de não ter contato direto com o locatário, este terá que passar por rigorosa análise cadastral. Somente profissionais devidamente habilitados e com formação específica têm capacidade de aferir se os pretendentes para locação de seu imóvel são pessoas idôneas e com capacidade financeira.

Além de termos ferramentas auxiliadoras para análise de crédito (SPC/SERASA, Cartório de Protesto, Justiça Estadual e Federal), possuímos experiência para identificar eventuais fraudes na contratação da locação (documentos falsificados, fiadores profissionais etc.).

Divulgação em variadas mídias e promoções

Imóvel vazio não gera receita, apenas despesa. A divulgação é essencial para uma locação rápida. Por isto, não nos limitamos apenas à colocação de placas/faixas. Investimos também em mídia digital (website próprio, portais imobiliários, busdoor, redes sociais etc.) e mídia impressa (catálogos, jornais de grande circulação, panfletagem etc.).

Além disto, a Maneco Imóveis promove sorteios e promoções para fomentar a locação dos imóveis disponíveis em nossa carteira, aumentando ainda mais o interesse de pretendentes na escolha de nossa empresa.

Vistoria filmada e fotografada

O problema mais comum nas locações é a falta de conservação do imóvel. Isto porque a análise da ficha do pretendente nem sempre indicará um risco iminente para este tipo de problema. Ora, é muito difícil aferir se o pretendente, ainda que pessoa idônea e financeiramente saudável, é zeloso.

Qual a solução para isto? Elaborar uma vistoria com nível de detalhe diferenciado que permita identificar qualquer dano causado ao imóvel. É o que fazemos!

Antes de alugar seu imóvel, realizamos uma vistoria através de fotos (alta resolução) e vídeos (full HD), material este disponibilizado em nossa página no Youtube para você poder acessar de onde estiver. Caso prefira, podemos fornecer em mídia de DVD sem custo adicional.

A vistoria pormenorizada e com riqueza de detalhes, além de inibir o inquilino, fazendo com que cuide do imóvel, serve de prova incontestável no momento da entrega do imóvel, evidenciando eventual divergência com relação ao estado de devolução do imóvel.

Nos casos em que houver discussão judicial acerca das condições de entrega, tal material será fundamental para instruir um processo de indenização por danos materiais.

Este serviço é mais uma inovação com a assinatura de nossa empresa.

Parceria de sucesso com a Porto Seguro Cia. De Seguros

A Maneco Imóveis é a imobiliária da Zona Noroeste de Santos que mais realiza negócios através de seguro fiança e seguro incêndio, o que nos dá condições de oferecer muitos benefícios aos locatários contratantes deste tipo de garantia locatícia.

Com as diversas coberturas oferecidas e negociadas na locação (aluguel, danos ao imóvel, encargos, pintura etc.), aumentamos em muito a segurança do locador, afastando inúmeros riscos do investimento.

Bônus locação (adiantamento para reparos emergenciais)

Todo imóvel, alugado ou não, carece de manutenção com o passar do tempo.

É muito comum, depois de locado o imóvel, problemas se apresentarem e, sendo estruturais ou relativos ao fim da vida útil de utensílios em geral, serão de responsabilidade do proprietário. Quando ocorrem, o reparo deve ser feito imediatamente para evitar maiores prejuízos. Alguns proprietários não dispõem de tempo e, em alguns casos, dinheiro, para resolvê-los de pronto.

Pensando nisso, criamos o bônus locação, onde o crédito de até R$ 500,00 será disponibilizado ao proprietário, por cada imóvel alugado, que poderá ser utilizado nestas situações, ficando a cargo da imobiliária intermediar a resolução do problema, bem como custeá-lo de imediato. Referido valor só será abatido do locador quando o aluguel do imóvel for pago.

Falta de pagamento? A situação se agravou? Medidas judiciais por nossa conta

A grande pergunta que você deve fazer é: caso o meu inquilino não pague, o que a imobiliária fará a respeito? É importante dizer que o trabalho ideal de uma imobiliária, no que tange a administração do imóvel locado, é evitar que qualquer problema se agrave ao ponto de ser necessário adotar medidas judiciais.

Entretanto, a locação, como qualquer investimento, envolve riscos. Afinal de contas, nunca sabemos o que o futuro nos reserva. Uma pessoa financeiramente saudável  hoje pode não ser amanhã por vários motivos (desemprego, divórcio, enfermidade etc.). Pensando nisso, oferecemos, em caso de dois alugueis em atraso, a chamada ação de despejo por falta de pagamento, que como o próprio nome sugere, é acionada em caso de inadimplência.

Você não precisará se preocupar com honorários advocatícios e custas processuais, valores estes que ficarão por conta da imobiliária.

O serviço de advocacia é prestado pela própria empresa, através de seus sócios-diretores (advogados). Nada será terceirizado!

Terceirização de profissionais para resolução de reparos no imóvel

A notícia de um problema no seu imóvel, que demande reparos, é sempre desagradável. Para piorar, ter que resolvê-lo em meio a tantos afazeres e preocupações o torna ainda mais indesejado. Notamos que a maioria das pessoas não possui tempo e cabeça para lidar com isto e, se não bastasse, nem sempre conhecem profissionais de confiança para resolvê-los.

Isso não será problema para você em nossa imobiliária, pois contamos com uma equipe de profissionais diversificados (pedreiros, eletricistas, encanadores, descupinizadoras, dedetizadoras, desentupidoras etc.) de nossa confiança, que poderão resolver estes problemas com rapidez e eficiência.

Transferência de encargos para o nome do locatário

É de vital importância que o locatário transfira para o seu nome as contas de água, luz e gás, se for o caso. Entretanto, nem todos cumprem com essa obrigação.

Para evitarmos problemas dessa natureza, condicionamos a entrega das chaves à comprovação pelo locatário da alteração de titularidade nas concessionárias competentes (Sabesp, CPFL e Comgás).

Essa medida dá segurança ao proprietário de que os débitos de consumo ficarão sob responsabilidade do locatário, respondendo ele pelo adimplemento dessa obrigação.

Manual do Locatário

Só uma imobiliária que valoriza seu bem poderia investir em políticas para conscientizar os locatários a zelarem pelo imóvel locado.

Visando minimizar problemas na administração, elaboramos um documento intitulado “Manual do Locatário“, onde expomos diversas situações que ocorrem durante a locação, dando dicas para uma boa relação locatícia. Isto tem gerado maior conscientização e diminuído o número de reclamações e danos causados aos imóveis.

Seguro incêndio obrigatório

Ao deixar seu imóvel com a Maneco Imóveis, obrigatoriamente a locação será garantida por uma apólice de seguro contra incêndio.

Muito embora conste essa obrigatoriedade nos contratos de locação em geral, é muito comum os locatários, depois de realizada a mudança, não observarem esse dever. Aqui isso não acontece!

Ao recebermos o contrato de locação devidamente assinado pelas partes, encaminhamos para a seguradora (Porto Seguro Cia. de Seguros) o necessário para ativação do seguro incêndio, obrigando-se ao pagamento das anualidades até encerramento da locação. É a Maneco Imóveis que se obriga a pagar!

GOSTOU DAS VANTAGENS EM DEIXAR SEU IMÓVEL CONOSCO? O QUE ESTÁ ESPERANDO? VENHA FAZER PARTE A IMOBILIÁRIA QUE MAIS INOVA NA REGIÃO! VENHA PARA A MANECO IMÓVEIS!